жк "Малое Карлино"

мжк Малое Карлино 2



ДОГОВОР № ___

Санкт-Петербург

"__" _____________ 2012г.

Общество с ограниченной ответственностью "ОблCтрой 55", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Смирновой Ирины Олеговны, действующей на основании Устава с одной стороны и Гражданин/ка РФ, ____________________, ________ 19__ года рождения, место рождения: ___________________, пол - мужской/женский, паспорт: _____ № _________, код подразделения: _________, выдан _________________ 20__ года, зарегистрированный/ая по адресу: __________________, именуемый/ая в дальнейшем "Покупатель", действующий с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Стороны обязуются в срок, предусмотренный настоящим Договором, заключить основной договор купли-продажи (далее - "Основной договор"), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Квартиру (далее - "Квартира"), расположенную, на момент подписания настоящего Договора в построенном доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Виллозское сельское поселение", д. Малое Карлино, дом 24 и имеющую нижеследующие характеристики:

  • - ________комнатная квартира;
  • - на __ этаже;
  • - номер Квартиры - № ___ (условный номер квартиры ____);
  • - площадь Квартиры _____ кв.м. (с учетом площади веранд, лоджий, балконов в соответствии принадлежащим им коэффициентом)

 

1.1.1. Выкопировка плана Квартиры прилагается.

1.1.2. На весь период действия настоящего Договора стороны признают характеристики Квартиры, обозначенные в п. 1.1. настоящего Договора надлежащими и индивидуально определенными. Покупателю, на момент подписания настоящего Договора, известно точное расположение Дома в деревне Малое Карлино, дом 24, точное расположение Квартиры в Доме и на этаже, количество комнат в Квартире и иные характеристики.

1.2. Продавец является Застройщиком и Инвестором при строительстве Дома.

Продавец имеет бесспорное право зарегистрировать свое право собственности на Квартиру на основании:

  • - свидетельства о праве собственности земельного участка 78-АА № 964261 выданного 27.10.2006 г. ГУ ФРС по СПб и ЛО.
  • - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU47511302-31-2011 от 28 декабря 2011 года.

 

1.3. Продавец гарантирует, что его права на Квартиру не обременены обязательствами перед третьими лицами, не заложены, под арестом и запрещением не состоят.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В срок до 30 октября 2012 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по разделу 2.2., п. 3.2. настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последними, до подписания Основного договора, заключить с Покупателем Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором по прилагаемой форме (Приложение № 1 к настоящему договору).

2.1.2. В период действия настоящего Договора не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на Квартиру или ее части, а также Продавец обязуется немедленно ставить в известность Покупателя о притязаниях третьих лиц на Квартиру, принимать немедленные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц на Квартиру, при их возникновении.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. В качестве обеспечения обязательств Покупателя по заключению Основного договора и оплате ими полной стоимости Квартиры до регистрации его права собственности, Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет или внести в кассу Продавца денежные средства в размере ______________ рублей согласно графику финансирования (Приложение 2).

Данные средства до подписания Основного договора являются "обеспечительным платежом", который в день подписания сторонами Основного договора засчитывается Продавцом как "полная оплата стоимости Квартиры" по Основному договору. Указанный в настоящем пункте "обеспечительный платеж" не является каким-либо видом задатка и к нему не применяются нормы ГК РФ о задатке.

Основной договор заключается Продавцом только при поступлении на расчетный счет Продавца обеспечительного платежа в полном размере.

2.2.2. В срок до 30 октября 2012 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.п. 2.2.1., 2.2.4., 3.2. настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последним до подписания Основного договора, заключить с Продавцом Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2.3. Покупатель обязуется заключить договор с эксплуатирующей Дом организацией (далее - Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома), при этом Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома должен быть заключен Покупателем в момент подписания Основного договора в сроки, определенные в п.п. 2.2.2. настоящего Договора.

2.2.4. Покупатель обязуется предоставить Продавцу все необходимые, в соответствии с действующим законодательством РФ, документы для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение 30 дней с момента подписания Основного договора купли-продажи.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Размер "обеспечительного платежа" составляет ___________ (______) рублей 00 копеек.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией сделки по настоящему Договору и с регистрацией права собственности Продавца на Квартиру полностью возлагаются на Покупателя и оплачиваются по отдельному соглашению в момент заключения данного договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

4.2. При нарушении Продавцом обязательств по заключению Основного договора, в установленный настоящим Договором срок, Покупатель имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:

  • - продлить срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора;
  • - требовать возврата внесенного "обеспечительного платежа".

 

4.3. При нарушении Покупателем обязательств по заключению Основного договора в установленный настоящим Договором срок (что по соглашению Сторон считается отказом Покупателя от заключения Основного договора), Продавец имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:

  • - признать настоящий Договор прекратившим свое действие на основании отказа Покупателя заключить Основной договор. Возврат внесенных в счет оплаты "обеспечительного платежа" денежных средств производится в порядке определенном в п. 4.5. настоящего Договора;
  • - продлить, при согласии Покупателя срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора.

 

4.4. В случае задержки Покупателем внесения на расчетный счет Продавца "обеспечительного платежа", в срок и в размере, предусмотренных п. 2.2.1. настоящего Договора:

4.4.1. более, чем на 5 (пять) календарных дней - Покупатель оплачивает пени в размере 1% (один процент) в день от размера "обеспечительного платежа", указанного в п. 2.2.1. настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется с первого дня просрочки до момента погашения задолженности, либо до наступления обстоятельств обозначенных в п. 4.4.2. настоящего Договора.

4.4.2. более, чем на 20 (двадцать) календарных дней - Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем несудебном порядке, сняв с себя обязательства заключить Основной договор, при этом Продавец, за вычетом суммы штрафа в размере 10% от размера "обеспечительного платежа", указанного в п. 2.2.1. настоящего Договора, производит возврат внесенных денежных средств в счет оплаты "обеспечительного платежа" в течение 90 (девяноста) дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств.

Договор считается расторгнутым с момента направления Покупателю уведомления о расторжении настоящего Договора.

Расчет и возврат суммы, подлежащей возврату, производится от фактически внесенных денежных средств в рублях, с учетом вычета всех предусмотренных настоящим Договором штрафов и пени.

4.5. При отказе Покупателя от заключения Основного договора, Продавец обязуется произвести возврат денежных средств из внесенной Покупателем суммы в счет оплаты "обеспечительного платежа" за вычетом штрафа в размере 10 % от размера "обеспечительного платежа", указанного в п. 2.2.1. настоящего Договора. Возврат внесенных денежных средств производится, в течение 90 (девяноста) дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств.

4.6. В случае несвоевременного или ненадлежащего выполнения Покупателем других обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель обязан возместить Продавцу понесенные последним убытки.

4.7. В случае возникновения обстоятельств и явлений непреодолимой силы или обстоятельств и явлений, приравненных к таковым, стороны регулируют взаимоотношения на основании действующего законодательства РФ.

4.8. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.9. В случае невыполнения условий п.п. 5.1., 2.1.1., 7.2 настоящего Договора, Продавец выплачивает Покупателю неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

4.10. Обязанность Продавца перед Покупателем по выплате неустойки, указанной в п. 4.9 настоящего договора, возникает только в случае наличия вины Продавца.

5. УСЛОВИЯ И СРОКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

5.1. Основной договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем будет заключен не позднее 30 октября 2012 года, при условии выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.2 . Основной Договор является приложением №1.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Квартира отчуждается Покупателю в следующем техническом состоянии, которое полностью удовлетворяет Покупателя:

  • 1. без настилки всех видов полов;
  • 2. без приобретения и установки дверной столярки (кроме входной двери);
  • 3. без приобретения и установки сантехоборудования;
  • 4. без трубных разводок в санузлах;
  • 5. без приобретения и оклейки стен обоями;
  • 6. без малярных работ;
  • 7. без электрических плит;
  • 8. без подоконников;
  • установлены оконные конструкции со стеклопакетами;
  • установлена входная дверь;
  • произведена электрическая разводка согласно проекту;
  • установлены системы отопления Квартиры;
  • установлены стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации;
  • кирпичные стены оштукатурены, газобетонные - произведена затирка швов;
  • произведена цементно-песчаная стяжка полов согласно проекту;
  • произведена разделка рустов плит перекрытий;
  • установлены квартирные счетчики электрической энергии.

 

6.2. Последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию (содержанию) своей Квартиры и своей доли в общем имуществе введенного в эксплуатацию Дома оплачиваются Покупателем на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей Дом организацией (управляющей компанией), независимо от наличия заключенного с данной организацией договора.

6.3. При расторжении настоящего Договора по инициативе Покупателя, Покупатель направляет Продавцу письменное заявление о желании расторгнуть настоящий Договор. Стороны составляют Соглашение о расторжении, согласно которому Продавец возвращает ранее полученные денежные средства (фактически выплаченные суммы в рублях) в течение 90 (девяноста) дней с момента подписания Соглашения о расторжении, в любой, не противоречащей законодательству РФ, форме по выбору Продавца за вычетом суммы штрафа в размере 10% от размера "обеспечительного платежа".

6.4. Уступка прав по настоящему Договору, возможно только с письменного согласия Продавца.

6.5. Подписанием настоящего Договора Покупатель подтверждает, что получил от Продавца всю необходимую информацию о застройщике, о проекте строительства, о Доме, о Квартире в полном объеме.

7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ.

7.1. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

7.2. Покупатель и Продавец осуществляют подачу Основного договора купли-продажи и всех необходимых документов для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение 30 (Тридцати) дней с момента заключения Основного договора.

7.3. Квартира передается Покупателю путем подписания акта приема-передачи в течение 10 дней со дня подписания Основного договора.

В случае уклонения Покупателя от подписания Акта, Продавец не несет ответственность за просрочку сроков заключения Основного договора

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. При изменении реквизитов по Договору каждая из Сторон должна представить письменное уведомление другой Стороне в срок до 7 (семи) календарных дней с момента изменения таких реквизитов. Все риски, связанные с несвоевременным предоставлением информации об изменении реквизитов несет сторона, не известившая или ненадлежащим образом известившая о произошедших изменениях.

8.2. Договор содержит все условия, согласованные Сторонами на момент его подписания. Любые предварительные соглашения и договоренности, существовавшие до заключения Договора, теряют силу с момента его заключения.

8.3. При выполнении Договора Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

8.5. Недействительность одного или нескольких положений Договора не влечет недействительности остальных его положений.

8.6. Все споры между сторонами решаются в суде по месту нахождения Продавца.

8.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу - два экземпляра для Продавца, один экземпляр - для Покупателя.

8.8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец:
ООО "ОблCтрой 55"


197341, Санкт-Петербург,
Коломяжский пр, дом 33
ИНН 7819305390, КПП 781401001
Р/счет 40702810780000003887
В Филиал ОПЕРУ ОАО банк ВТБ
в Санкт-Петербурге г.Санкт-Петербург
К/счет 30101810200000000704 в
ГРКЦ ГУ Банка России по
г.Санкт-Петербургу
БИК 044030704



Покупатель:


_________________
Адрес для направления писем Покупателю:
_____________
Контактный телефон Покупателя:
_________________
Продавец ___________/Смирнова И.О./ Покупатель____________/___________/

Скачать договор
PS:Документ сохранится в выбранной папке
или в папке для скачиваемых документов,
которая определяется настройками броузера.